Nostrum Uruguay (606) - Venta De Apartamento 2 Dormitorios En Centro - Estrena 2027

Descripción

Venta de Apartamento 2 dormitorios en Centro, Unidad 606
Estrena 2027 | Piso 6 | Frente sobre calle Ejido | Orientación Este.

áreas:

área interior: 69,00 m2 | Terraza descubierta: 43,45 m2 | área total: 79,74 m2.

Una unidad funcional y luminosa ubicada en el sexto piso del edificio Nostrum Uruguay, en una de las zonas más activas y accesibles del Centro de Montevideo.

Apartamento de 2 dormitorios con frente sobre calle Ejido, con orientación Este. Se distingue por su gran terraza al frente de uso exclusivo, que incluye parrillero, mesada con pileta y múltiples aberturas que conectan con el área social y los dormitorios, generando una experiencia interior-exterior única.

Distribución:
- Hall de acceso con nicho para placar: Genera una bienvenida organizada y permite sumar espacio de guardado, sin interferir con la circulación interior.
- Living comedor (5,61 x 2,72 m): Amplio y con excelente iluminación natural gracias a su salida directa a la terraza.
- Cocina (2,75 x 2,72 m): Integrada, moderna y funcional, con previsiones para heladera, garrafa y cocina.
- Dormitorio principal (3,54 / 2,80 x 4,70 m): Espacioso y privado, con abertura hacia el exterior que aporta luz y ventilación.
- Dormitorio secundario (2,64 x 3,70 m): Perfecto para segundo dormitorio, escritorio o espacio flexible.
- Baño(1,64 x 2,86 m): Completo, bien distribuido y ventilado.
- Terraza (13,62 x 2,94m ): Uno de los grandes diferenciales de esta unidad. Espaciosa y orientada al Este, cuenta con parrillero de uso exclusivo, mesada con pileta y múltiples accesos desde el estar y los dormitorios. Ideal para disfrutar del aire libre, hacer reuniones o simplemente relajarse.

Ubicación:
Nostrum Uruguay se sitúa en un punto estratégico del Centro de Montevideo, a pasos de Av. 18 de Julio. En su entorno inmediato encontrarás universidades, locomoción, centros educativos, oficinas públicas, servicios de salud, comercios y más.

Amenities del edificio:

Gimnasio equipado | Barbacoa con cowork | Sala de juegos | Lavandería | Yoga deck | Parque infantil | Recorrido peatonal | Huerta comunitaria.

Beneficios por Ley de Vivienda Promovida (Ley 18.795):

- Exoneración de ITP (2%).
- Exoneración de IVA.
- Exoneración del Impuesto al Patrimonio por 10 años.
- Exoneración de IRPF o IRAE por 10 años sobre alquileres.

Gastos no incluidos en el precio:

- Gastos de ocupación: 4%.
- Honorarios inmobiliarios: 3,66% (IVA incluido).

Una oportunidad ideal para quienes buscan un apartamento con gran terraza, parrillero propio y excelente ubicación en el corazón del Centro. Perfecto para vivir o invertir con los beneficios de la Ley de Vivienda Promovida.

Consultanos para conocer más o agendar una visita.

Ref. [ MBU63673 AP7001681 ]

Nota: La información gráfica y escrita contenida en el presente aviso es meramente a título estimativo y no forma parte de ningún tipo de documentación contractual. Las medidas y superficies definitivas surgirán del título de propiedad del inmueble referido. Asimismo, los importes de impuestos, tasas, servicios y gastos comunes aquí indicados están sujetos a verificación por parte del potencial comprador. El precio y disponibilidad del inmueble indicado en el presente pueden ser modificados sin previo aviso.