Ubicación

Pérez Castellanos Al 1300

Ciudad Vieja, Montevideo

Características

  • Superficie total 328 m²
  • Ambientes 6
  • Dormitorios 2
  • Baños 3
  • Cantidad de pisos 3
  • Disposición Frente
  • Antigüedad 0 años
  • Gastos comunes 0 UYU
  • Living
  • Cocina
  • Agua corriente
  • Línea telefónica
  • Uso comercial
Ver todos los detalles

Descripción

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Barrio Ciudad Vieja
Excelente ubicación
Inmueble dos apartamentos y un local comercial con sótano
Año de construcción 1900, con hermoso reciclado en año 2005

Estado impecable, excelente conservación
Inmejorable oportunidad de inversión, tres unidades con una alta renta, que puede ser aun mejorable, en caso de renovación de contrato de alquileres
Excelente punto de Ciudad Vieja, transporte, locales comerciales, a pasos del Mercado del Puerto, centros de enseñanza, etc.
Esquina
Planta baja con local, primer piso y segundo piso apartamentos
Local comercial independiente planta baja
Apartamentos uno por piso

Grado de protección de edificio: 3 (Protección Estructural. Edificio que debe ser conservado mejorando sus condiciones de habitabilidad o uso, manteniendo su configuración, sus Elementos Significativos y sus características ambientales. http://inventariociudadvieja.montevideo.gub.uy/grados-de-protecci%C3%B3n-patrimonial)

Superficie de padrón: 82m2

Superficie total construida aproximada (incluyendo sótano y azotea): 340m2

Superficie aproximada cada apto: 70m2

Superficie aproximada local con sótano: 85m2

Superficie aproximada azotea: 82 m2

Precio venta US$:350,000.00

Acepta financiación bancaria o particular

Precio actual alquiler local 001 US$: 350.00

Precio alquiler apartamentos (101 + 102) US$: 1,200.00

Comentario: existe un solo inquilino para ambos apartamentos, que alquila con un solo contrato a ser renovado, esta es la razón por la que no es alta la suma del alquiler, aunque sigue siendo una excelente renta con el alquiler actual


Posibles precios estimados de alquileres con contratos renovados:

Local $U: 20.000

Aptos 101 y 102, total $U: 46,000.00

Renta estimada con alquileres renovados (sin impuestos)

Cotización dólar $U: 38,00
Inversión US$: 350.000,00
Renta mensual $U: 66.000,00
Renta mensual US$: 1.736,84
Renta total anual US$: 20.842,11
Renta anual: 5,95%

Descripción de ambos apartamentos:

Un dormitorio existente por apartamento, y un amplio espacio posible de subdividir en dos dormitorios, con ingreso de luz natural, en este momento están integrados la cocina con living y espacios para posibles dormitorios
Pisos de madera, monolítico
Un baño por cada apto
Cocinas integradas
Placares en cocina con mesada y mueble aéreo
Puertas excelente conservación
Ventanas excelente conservación
Luminosidad excelente
Balcónen cada apartamento
Estufa leña en cada apartamento
Posible área de escritorio
Azoteacon, hermosa vista y excelente superficie, con acceso independiente, que puede compartirse con ambos apartamentos
Lavadero conexión en cada unidad
Posible parrillero tipo portátil en azotea

Descripción de local:

Local comercial independiente en planta baja
Esquina con excelente visibilidad
Ventanas grandes
Superficie aproximada local con sótano: 85m2

Estacionamiento a cuarenta metros
Gas por cañería
Carpintería excelente conservación
Vista hermosa
Distancia del mar a tres cuadras

Comisión Propiedades & Inversiones para ventas: 3% + IVA

Los datos fueron proporcionados por los propietarios, lo cual exime a Propiedades & Inversiones de cualquier tipo de responsabilidad

Para coordinar visitas llamar de 9 a 17 horas al teléfono 091623545 o 29037490

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Tel/Fax 2903 7490
Cel. 091623545
San José 1172 - Frente a Plaza Cagancha
Montevideo Uruguay

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Apartamentos en Venta - Ciudad Vieja

Apartamento - Venta Ciudad Vieja

U$S 350.000
328 m² totales
2 dormitorios
3 baños
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Publicación #477498095

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